|
Статьи
Народная
Рада Украины
Комитет
по борьбе с коррупцией и организованной
преступностью
Союз
предпринимателей Харьковской области
Международное
информационно-консультативное агентство
«МІКА»
Железобетонная
реальная правовая и психологическая
защита своего бизнеса во время
неправомерных проверок со стороны
силовых структур
Как
законно защитить свои деньги от
неправомерных штрафов
Как
законно не допустить неправомерную
проверку и чтобы при этом за это ничего
не было
Каждый
участник получит убедительную информацию
и знания о возможности реального
недопущения неправомерных проверок,
увидит, услышит и почувствует, что это
не только возможно совершать безболезненно
для руководства и предприятия, но уже
и осуществляется десятками больших и
малых организаций, прошедших такое
обучение
ЭТО
ЗАКОННО, РЕАЛЬНО, БЕЗОПАСНО И ВЫГОДНО
Семинар: 2 академ.
часа.
Ближайшие даты проведения
семинара 19 августа 2010г. и 16
сентября 2010г. с 9-00 до 10-30.
Количество
участников 4-6 человек. Стоимость участия
1 человека - 500 гривен.
Место проведения:
Агентство «МІКА»,
г.Харьков, ул. Плехановская 92-А, корп.В,
комн.309.
Возможны выездные
семинары на предприятие или в организацию
с предварительной оплатой 2000 грн. При
участии более 1 человека на семинаре в
агентстве, действует 10% скидка. Кроме
того, после семинара предоставляются
индивидуальные консультации.
Проводит известный
украинский юрист, психолог, зам.
председателя комитета по борьбе с
коррупцией и организованной преступностью
по юридическим вопросам, член опекунской
рады Антикоррупционного форума-Харьковского
отделения, директор Международного
информационно-консультативного агентства
"МІКА", Гордиенко
Михаил Филиппович.
Для
членов Народной Рады Украины, Союза
предпринимателей Харьковской области,
Ассоциации плательщиков налогов Украины
и объединения работодателей «Гранит»
скидка 10%
Экономишь
на
семинаре
–
экономишь
на
своем
благополучии
Важную
информацию об агентстве и семинаре
можно получить на сайте www.lawyer-kh.com.ua,
e-mail:
mikaurist@gmail.com.
АТ "Регион-банк",
Р/С:260010013629, МФО 351254.
Наши реквизиты:
сайты: www.lawyer-kh.com.ua,
www.psyholog.kharkov.ua,
www.detektor.com.ua
тел./факс
(057) 737-20-47, (057) 737-21-08
моб. 067-57-67-295
Выступление
Гордиенко М.Ф., члена Народной Рады
Зам.
Председателя комитета по борьбе с
коррупцией и организованной преступностью
по юридическим вопросам
На XII
конференции Народной Рады
Уважаемый
председатель конференции, уважаемый
президиум, уважаемые участники XII
съезда
Поскольку
речь сегодня идет о тезисах, в том числе,
идеологических, с которыми наша Рада
будет идти на выборы, предлагаю для
обсуждения следующие посылки «Государство
для своих граждан».
К
сожалению, тезисы президента Януковича
В.Ф. «Украина для людей» пока не
наполняются содержанием. Среди
предпринимателей, руководителей
большого, малого и среднего бизнеса на
сегодняшний день очень большие опасения
вызывают изменения в налогах, которые
могут быть приняты в новом Налоговом
кодексе.
Пять
самых опасных норм Налогового кодекса.
Мнения юристов
Юристы,
опрошенные focus.ua,
назвали ТОП-пятерку самых опасных для
бизнеса норм нового Налогового кодекса.
Напомню, 17 июня 2010 г. Верховная Рада
приняла в первом чтении проект Налогового
кодекса. Окончательное одобрение
законопроекта запланировано на текущей
сессии Верховной Рады, а вступление в
силу - уже с 1 января 2011 года. К проекту
поданы сотни поправок, но будут ли они
учтены, зависит лишь от доброй воли
правящей коалиции.
По
мнению экспертов focus.ua,
пятерка самых опасных налоговых новаций
Кодекса выглядит следующим образом:
1.
Проверки в любое время и в любом месте.
Даны чрезмерные полномочия налоговым
органам в отношении проверок
налогоплательщиков.
2.
Сначала плати – потом жалуйся.
Налогоплательщик обязан уплатить все
доначисленные суммы налогов по результатам
проверки, а потом может судиться с
налоговой годами.
3.
Миф о налоговых каникулах. Претендовать
на налогообложение по нулевой ставке
смогут не все. Доступ к упрощенной
системе налогообложения будет затруднен.
4.
Иллюзия снижения налогов. Пряник в виде
уменьшенной ставки налога на прибыль
предприятий компенсируется увеличенной
базой налогообложения. Налог на прибыль
будет единоразово уменьшен с 25% до 20%, а
уже затем будет введена система снижения
(до 17% в 2014 году). Но после этого все
возвращается в первичное состояние, то
есть, до 20%.
5.
Налог с нерезидентов. Меры против
оффшоров приведут к усиленному и
успешному бегству капитала из страны.
Проект
Налогового кодекса не содержит положений
об отсутствии долга до момента окончания
обжалования. Наличие налогового долга
будет использоваться налоговой милицией
путем возбуждения уголовных дел по
формальным признакам. Налоговые органы
станут играть с налогоплательщиками в
затейливую игру: «доначисляем» –
«заплати немедленно под угрозой
возбуждения уголовного дела». Поэтому
предпринимателей такое положение
заставит вернуться к принципу: оговоренную
сумму в бюджет, определенную сумму – в
конверт. Т.е. такое изменение приведет
к усилению коррупции.
Предлагаю
провести конференцию экспертов, юристов,
экономистов, аудиторов по вопросу
принятия нового Налогового кодекса и
последствий его принятия для государства.
Чтобы
не было: Хотели как лучше, а получилось
как всегда!
В
связи с тем, что в ВР Украины находятся
Закони Украины
«Про засади
запобігання та протидії корупції»,
«Про відповідальність юридичних
осіб за вчинення корупційних правопорушень»,
«Про внесення змін до деяких
законодавчих актів України щодо
відповідальності за корупційні
правопорушення»,
которые должны быть введены в действие
с 1 января 2011 года, предлагаю провести
съезд юристов Украины на базе Харьковской
юридической академии, который сделает
анализ этого антинародного закона и
разработает для ВР совершенно новую
редакцию этого закона. Это тоже будет
воспринято всем народом Украины как
объединяющий фактор – власть для народа,
а не наоборот.
Неподготовленность
данных документов для имплементации
очевидна. Также как очевидна и причина,
из-за которой возникает такая ситуация.
В
ХХI
веке – веке сплошной компьютеризации
и Интернета необходимо публиковать
проекты законов на сайтах соответствующих
органов, для того, чтобы общественные
организации, партии и отдельные
компетентные граждане могли участвовать
в обсуждении подготавливаемых
законопроектов.
На
сегодняшний день сплошь и рядом граждане
ощущают, что они для государства, а не
наоборот, поэтому одним из моментов,
позволяющим гражданам всех частей
Украины почувствовать, что это государство
(власть) для них путем максимальной
компьютеризации, касающейся взаимоотношений
гражданина с государством. Например,
бюджеты местных уровней и государства,
в целом, должны быть прозрачны еще в
своих проектах и зафиксированы в сайтах
всех уровней власти. Такое положение
даст возможности как партиям, общественным
организациям, так и гражданам активно
участвовать в обсуждении этих и других
важных документов. В ряде стран, например,
в Литве, Эстонии, уничтожен вообще
бумажный документооборот, что позволяет
не только экономить бумагу, но и делать
прозрачными действия чиновников. Тему
компьютеризации можно развивать,
бесконечно включая и электронные отчеты
о выполнении бюджетов.
Важным
моментом, разъединяющим части Украины,
является отсутствие понятий дефениции
народа Украины и наций Украины.
Возможно,
экс-президент Ющенко В. А. имел в виду,
когда говорил о нации Украины, все народы
Украины. Но выступление Тягнибока и его
сторонников привели к тому, что русские,
татары, гагаузы, русины, а всего из 195
наций, проживающих на Украине, 194
почувствовали себя не украинцами.
Поэтому с моей точки зрения надо развивать
тезис президента Януковича В.Ф. о том,
что все граждане Украины являются
украинцами. Это возможно сделать путем
введения официальной идеологемы, что
украинская нация это совокупность всех
наций, народов, проживающих на территории
Украины или какой-нибудь другой
идеологемы.
Очень
у многих вызывают недоумение начальные
слова Гимна Украины.
Я
предлагаю внести изменения в начало
Гимна Украины. Вместо слов «Ще
не вмерла в Україні і слава, і воля»
внести слова «Завжди
буде в Україні і слава, і воля».
Наиболее
экономически развитые страны мира видят
выход из Мирового глобального кризиса
в развитии и внедрении новейших
технологий, таких как: IT-технологии,
биотехнологии и нанотехнологии. Это те
направления, в которые охотно вкладывают
инвестиции государства мира, корпорации,
отдельные производства,
инновационно-инвестиционные фонды.
Подводя
итоги вышесказанному ПРЕДЛАГАЮ:
1.
Применить идеологему для выборов в
местные органы власти «Государство
Украина – для каждого гражданина
Украины».
2.
Внести изменения в начальный
текст Гимна Украины, вместо слов «Ще
не вмерла в Україні і слава, і воля»
вписать
слова «Завжди
буде в Україні і слава, і воля».
3.
Вынести на компетентное
обсуждение ряд антикоррупционных
законов на базе Харьковской юридической
академии.
4.
Вынести на компетентное обсуждение
новый «Налоговый кодекс».
5.
Дать дефиниции понятия украинский народ
и украинская нация, согласно которым
каждый гражданин Украины идентифицирует
себя украинцем.
6.
Проекты всех законодательных актов
освещать на сайтах соответствующих
органов власти.
7.
Важнейшим условием для
выхода Украины из экономического,
социального, экологического и т.д.
кризиса является развитие и внедрение
IT-технологий,
биотехнологий и нанотехнологий.
10.07.2010
г.
г.Харьков
Гордиенко Михаил Филиппович
Директор Международного
информационно-консультативного
агентства «МІКА»,
юрист
психолог
тел.
067-57-67-295
Выступление Гордиенко М.Ф., члена Народной Рады
Зам. Председателя комитета по борьбе с коррупцией и организованной преступностью по юридическим вопросам
На XII конференции Народной Рады
Уважаемый председатель конференции, уважаемый президиум, уважаемые участники XII съезда
Поскольку речь сегодня идет о тезисах, в том числе, идеологических, с которыми наша Рада будет идти на выборы, предлагаю для обсуждения следующие посылки «Государство для своих граждан».
К сожалению, тезисы президента Януковича В.Ф. «Украина для людей» пока не наполняются содержанием. Среди предпринимателей, руководителей большого, малого и среднего бизнеса на сегодняшний день очень большие опасения вызывают изменения в налогах, которые могут быть приняты в новом Налоговом кодексе.
Пять самых опасных норм Налогового кодекса. Мнения юристов
Юристы, опрошенные focus.ua, назвали ТОП-пятерку самых опасных для бизнеса норм нового Налогового кодекса. Напомню, 17 июня 2010 г. Верховная Рада приняла в первом чтении проект Налогового кодекса. Окончательное одобрение законопроекта запланировано на текущей сессии Верховной Рады, а вступление в силу - уже с 1 января 2011 года. К проекту поданы сотни поправок, но будут ли они учтены, зависит лишь от доброй воли правящей коалиции.
По мнению экспертов focus.ua, пятерка самых опасных налоговых новаций Кодекса выглядит следующим образом:
1. Проверки в любое время и в любом месте. Даны чрезмерные полномочия налоговым органам в отношении проверок налогоплательщиков.
2. Сначала плати – потом жалуйся. Налогоплательщик обязан уплатить все доначисленные суммы налогов по результатам проверки, а потом может судиться с налоговой годами.
3. Миф о налоговых каникулах. Претендовать на налогообложение по нулевой ставке смогут не все. Доступ к упрощенной системе налогообложения будет затруднен.
4. Иллюзия снижения налогов. Пряник в виде уменьшенной ставки налога на прибыль предприятий компенсируется увеличенной базой налогообложения. Налог на прибыль будет единоразово уменьшен с 25% до 20%, а уже затем будет введена система снижения (до 17% в 2014 году). Но после этого все возвращается в первичное состояние, то есть, до 20%.
5. Налог с нерезидентов. Меры против оффшоров приведут к усиленному и успешному бегству капитала из страны.
Проект Налогового кодекса не содержит положений об отсутствии долга до момента окончания обжалования. Наличие налогового долга будет использоваться налоговой милицией путем возбуждения уголовных дел по формальным признакам. Налоговые органы станут играть с налогоплательщиками в затейливую игру: «доначисляем» – «заплати немедленно под угрозой возбуждения уголовного дела». Поэтому предпринимателей такое положение заставит вернуться к принципу: оговоренную сумму в бюджет, определенную сумму – в конверт. Т.е. такое изменение приведет к усилению коррупции.
Предлагаю провести конференцию экспертов, юристов, экономистов, аудиторов по вопросу принятия нового Налогового кодекса и последствий его принятия для государства.
Чтобы не было: Хотели как лучше, а получилось как всегда!
В связи с тем, что в ВР Украины находятся Закони Украины «Про засади запобігання та протидії корупції», «Про відповідальність юридичних осіб за вчинення корупційних правопорушень», «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо відповідальності за корупційні правопорушення», которые должны быть введены в действие с 1 января 2011 года, предлагаю провести съезд юристов Украины на базе Харьковской юридической академии, который сделает анализ этого антинародного закона и разработает для ВР совершенно новую редакцию этого закона. Это тоже будет воспринято всем народом Украины как объединяющий фактор – власть для народа, а не наоборот.
Неподготовленность данных документов для имплементации очевидна. Также как очевидна и причина, из-за которой возникает такая ситуация.
В ХХI веке – веке сплошной компьютеризации и Интернета необходимо публиковать проекты законов на сайтах соответствующих органов, для того, чтобы общественные организации, партии и отдельные компетентные граждане могли участвовать в обсуждении подготавливаемых законопроектов.
На сегодняшний день сплошь и рядом граждане ощущают, что они для государства, а не наоборот, поэтому одним из моментов, позволяющим гражданам всех частей Украины почувствовать, что это государство (власть) для них путем максимальной компьютеризации, касающейся взаимоотношений гражданина с государством. Например, бюджеты местных уровней и государства, в целом, должны быть прозрачны еще в своих проектах и зафиксированы в сайтах всех уровней власти. Такое положение даст возможности как партиям, общественным организациям, так и гражданам активно участвовать в обсуждении этих и других важных документов. В ряде стран, например, в Литве, Эстонии, уничтожен вообще бумажный документооборот, что позволяет не только экономить бумагу, но и делать прозрачными действия чиновников. Тему компьютеризации можно развивать, бесконечно включая и электронные отчеты о выполнении бюджетов.
Важным моментом, разъединяющим части Украины, является отсутствие понятий дефениции народа Украины и наций Украины.
Возможно, экс-президент Ющенко В. А. имел в виду, когда говорил о нации Украины, все народы Украины. Но выступление Тягнибока и его сторонников привели к тому, что русские, татары, гагаузы, русины, а всего из 195 наций, проживающих на Украине, 194 почувствовали себя не украинцами. Поэтому с моей точки зрения надо развивать тезис президента Януковича В.Ф. о том, что все граждане Украины являются украинцами. Это возможно сделать путем введения официальной идеологемы, что украинская нация это совокупность всех наций, народов, проживающих на территории Украины или какой-нибудь другой идеологемы.
Очень у многих вызывают недоумение начальные слова Гимна Украины.
Я предлагаю внести изменения в начало Гимна Украины. Вместо слов «Ще не вмерла в Україні і слава, і воля» внести слова «Завжди буде в Україні і слава, і воля».
Наиболее экономически развитые страны мира видят выход из Мирового глобального кризиса в развитии и внедрении новейших технологий, таких как: IT-технологии, биотехнологии и нанотехнологии. Это те направления, в которые охотно вкладывают инвестиции государства мира, корпорации, отдельные производства, инновационно-инвестиционные фонды.
Подводя итоги вышесказанному ПРЕДЛАГАЮ:
1. Применить идеологему для выборов в местные органы власти «Государство Украина – для каждого гражданина Украины».
2. Внести изменения в начальный текст Гимна Украины, вместо слов «Ще не вмерла в Україні і слава, і воля» вписать слова «Завжди буде в Україні і слава, і воля».
3. Вынести на компетентное обсуждение ряд антикоррупционных законов на базе Харьковской юридической академии.
4. Вынести на компетентное обсуждение новый «Налоговый кодекс».
5. Дать дефиниции понятия украинский народ и украинская нация, согласно которым каждый гражданин Украины идентифицирует себя украинцем.
6. Проекты всех законодательных актов освещать на сайтах соответствующих органов власти.
7. Важнейшим условием для выхода Украины из экономического, социального, экологического и т.д. кризиса является развитие и внедрение IT-технологий, биотехнологий и нанотехнологий.
10.07.2010 г.
г.Харьков
Гордиенко Михаил Филиппович
Директор Международного
информационно-консультативного
агентства «МІКА»,
юрист
психолог
тел. 067-57-67-295
Cтатья
: Практика применения предварительных
договоров
«В бизнесе ни один шанс не теряется:
если вы его загубили, его
отыщет ваш конкурент»
Наш
стремительный век диктует бизнесменам
определенные правила игры. Каждый шаг
в бизнесе требует обдуманности, трезвого
расчета и динамичности.
И
не удивительно, что украинские законодатели
ХХ1 века, в целях принятия разумных
законов, обращаются к основам римского
права, согласно которых более двух тысяч
лет назад, были разработаны основные
положения предварительного договора.
При
ведении переговоров у потенциальных
партнеров очень часто возникают ситуации,
когда заключение договора именно в
этот момент нецелесообразно, но в
ближайшем будущем заключение такой
сделки станет просто первостепенной
необходимостью. Поэтому каждая из
договаривающихся сторон хотела бы как
следует подготовиться к предстоящей
сделке, как говорится морально и
материально, и главное, получить гарантии
ее заключения в будущем.
Вот
почему и возникает необходимость
заключать предварительные договоры,
предшествующие основным.
Следует отметить, что протокол о
намерениях, где оговаривается, в
частности, дата заключения договора,
не может служить гарантией выполнения
обязательств. Протокол о намерениях не
влечет для подписавших его сторон,
никаких юридических и финансовых
обязательств, а главное - не предполагает
меры юридической ответственности в
отличие от предварительного договора.
Гражданский кодекс Украины не
отождествляет такие понятия, как
предварительный договор и договор о
намерениях. В Хозяйственном кодексе
Украины прямо указано на то, что
соглашение сторон о намерениях не
признается предварительным договором
и не порождает юридических последствий
По
предварительному договору стороны
обязуются заключить впоследствии любое
соглашение о передаче имущества,
выполнении работ или оказании услуг на
обусловленных предварительным договором
условиях. При этом из числа условий
основного договора предварительный
должен содержать условия о предмете и
сроке, в который стороны обязуются
заключить основной договор. Этот вид
договоров регулируется ст. 635 Гражданского
кодекса Украины и ст.182 Хозяйственного
кодекса Украины.
Форма предварительного договора
должна соответствовать требованиям,
предъявляемым к основному договору.
Если же такие требования законами или
иными правовыми актами не установлены,
предварительный договор подлежит
заключению в простой письменной форме.
Основной договор должен быть заключен
на условиях, предусмотренных предварительным
договором.
Гражданский кодекс Украины определяет
предварительный договор как договор,
стороны которого обязуются в течение
определенного срока (в определенный в
срок) заключить договор в будущем
(основной договор) на условиях,
установленных предварительным договором.
Хозяйственный кодекс Украины
предусматривает, что по предварительному
договору субъект хозяйствования
обязуется в определенный срок, но не
позднее одного года с момента заключения
предварительного договора, заключить
основной хозяйственный договор на
условиях, предусмотренных предварительным
договором.
Предварительный договор должен
содержать все существенные условия,
которые в неизменном виде будут перенесены
в основной договор Существенные
условия основного договора, не
установленные предварительным договором,
согласуются в порядке, установленном
сторонами в предварительном договоре,
если такой порядок не установлен актами
гражданского законодательства. При
этом следует учесть, что если одна из
сторон при заключении основного договора
предложит включить в него новые условия,
такие условия не могут быть отнесены к
существенным, то есть по смыслу части
2 статьи 182 ХК и части 1 статьи 635 ГК, к
существенным относятся все те условия,
относительно которых достигнуто
соглашение сторонами, существенные
условия могут быть согласованы только
в предварительном договоре. Заключение
основного договора на новых условиях
возможно только при согласии обеих
сторон.
Во всех
случаях срок заключения основного
договора остается существенным условием
предварительного договора: либо этот
срок устанавливается сторонами, либо
он признается равным одному году с
момента заключения предварительного
договора.
Каковы же последствия не заключения
предварительного договора?
Вопрос о применении санкций за отказ
от заключения основного договора,
которому предшествовал предварительный
договор является основным мотивом,
который движет хозяйствующими субъектами
в осуществлении предпринимательской
деятельности.
Если одна из сторон необоснованно
уклоняется от заключения основного
договора, то вторая сторона, согласно
ст.182 Хозяйственного кодекса Украины,
имеет право требовать заключения такого
договора в судебном порядке.
Кроме того, сторона, уклоняющаяся от
заключения основного договора, несет
ответственность за просрочку заключения
такого договора в виде возмещения
убытков, понесенных контрагентом, что
предусмотрено ч.2 ст.635 Гражданского
кодекса Украины.
Определим, каковы же могут быть
убытки, вызванные просрочкой заключения
основного договора. При рассмотрении
данной ситуации, совершенно очевидно,
что все возможные убытки связаны лишь
с имущественными потерями по причине
не заключения основного договора. В
случае судебного спора, необходимо
будет представить обоснованные
экономические расчеты, т.е. рассчитать
упущенную выгоду.
Следует учитывать, что часть 3 статьи
635 Гражданского Кодекса Украины закрепляет
положение о том, что обязательство,
установленное предварительным договором,
прекращается, если основной договор не
заключен в течение срока, установленного
предварительным договором, или если ни
одна из сторон не направит другой стороне
предложение о его заключении. В то же
время Хозяйственный кодекс Украины
предусматривает, что обязательство
заключить основной договор, предусмотренное
предварительным договором, прекращается,
если до окончания срока, когда стороны
могут заключить основной договор, одна
из сторон не направит проект такого
договора другой стороне.
Предварительный
договор может быть составлен следующим
образом:
ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР № ____
г. Харьков
"__" ____________ 2008 г.
Общество
с ограниченной ответственностью «ЛУЧ»
в лице директора Петрова Ивана Ивановича,
действующего на основании Устава,
именуемое в дальнейшем «Продавец»,
с одной стороны, и Частное предприятие
«ЭКОЛОГ» в лице директора Андреева
Сергея Ивановича, действующего на
основании Устава ,именуемое в дальнейшем
«Покупатель», с другой стороны,
заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предметом
настоящего Договора является соглашение
сторон, в соответствии с которым Продавец
выражает намерение продать, а Покупатель
купить земельный участок площадью
______________ расположенный __________________________,
находящийся в собственности Продавца
на основании ___________________________________________
_____________________________________________________________________________
именуемый далее земельный
участок
_____________________________________________________________________________ 2.Цена
указанного земельного участка составляет
(__________________________) гривен, что на момент
подписания настоящего Договора составляет
сумму, эквивалентную _________$ США по
официальному курсу НБУ.
3. Издержки,
связанные с уплатой гос. пошлины ( __ %) и
услугами нотариуса, оплачивает
______________________
4.
Издержки, связанные с уплатой сбора на
обязательное государственное пенсионное
страхование оплачивает
_____________________________________________.
Примечание:
уплата сбора на обязательное государственное
пенсионное страхование устанавливается
в соответствии с Законом Украины ”О
внесении изменений в Закон Украины ”О
сборе на обязательное государственное
пенсионное страхование” № 967-ХIV от 15
июля 1999г.
5.Справка
ГЗК, акт экспертной оценки земельного
участка, справка об отсутствии запрета
на отчуждение недвижимости и
др.необходимые документы оплачиваются
_________________________.
6.
Продавец утверждает, что указанный выше
земельный участок является добросовестно
приобретённым, не заложен, не продан,
не подарен, в споре и под запретом на
отчуждение не состоит, не является
сданным в аренду и претензий со стороны
третьих лиц к нему не имеется.
7.
Фактическая передача земельного участка
Покупателю будет осуществлена не позднее
дня государственной регистрации
основного договора.
8. Продавец
обязуется до заключения договора
купли-продажи предоставить всю
документацию, имеющуюся по данному
земельному участку, а также справки об
уплате налога на землю, о внесении
паевого взноса, об оплате электроэнергии
и газа (если таковые имеются).
9. В
соответствии со статьёй 635
Гражданского кодекса Украины Стороны
пришли к соглашению о нижеследующем:
подтверждая намерение заключить договор
купли-продажи объекта недвижимости до
«___»______________ 200__г. с целью обеспечения
его заключения, в момент подписания
настоящего Договора, Покупатель передал,
а Продавец принял гарантийную сумму,
которая составляет ______________ гривен.
Указанная сумма
с согласия Покупателя переводится
Продавцом в иной вид материальных
активов
(_________________________________________________________
(вид иностранной
валюты, вид ценных бумаг, вид долговых
обязательств и т.п.)
с целью избегания
обесценивания в результате инфляционных
процессов.
10. В случае
не заключения договора купли-продажи
в срок не позднее «___»_________200_г. по
причине, зависящей от Покупателя,
гарантийная сумма остаётся в распоряжении
Продавца в качестве неустойки (штрафа).
11. В случае
не заключения договора в срок, не позднее
«___»__________200_г. по причине, зависящей
от Продавца, Продавец обязуется вернуть
гарантийную сумму, а также уплатить
Покупателю неустойку (штраф) в размере
гарантийной суммы.
12. В случае
заключения договора купли-продажи
согласно условиям настоящего договора
гарантийная сумма остается у Продавца
и засчитывается в счёт оплаты за объект
недвижимости.
13. Оформление
договора купли-продажи осуществляется
__________________________________________________
14. Стороны
освобождаются от какой бы то ни было
ответственности, если невыполнение ими
принятых на себя обязательств будет
связано с обстоятельствами, не зависящими
от их воли или желания и находящимися
вне сферы контроля обязанной стороны
(форс-мажор), но при этом, стороны должны
принять все меры к взаимному предотвращению
причинения имущественных и финансовых
потерь.
15.
Настоящий договор вступает в силу после
его подписания сторонами и действует
до установленного п. 9 срока заключения
договора купли-продажи земельного
участка между Продавцом и Покупателем.
16. Дополнительные
условия:______________________________________________
БАНКОВСКИЕ
РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:
ПРОДАВЕЦ
________________________ ПОКУПАТЕЛЬ_____________________
Продавец получил гарантийную
сумму, предусмотренную п. 9
данного Договора, в присутствии
_____________________________________. Подписи присутствующих
_________________
Продавцом
переданы Покупателю
правоустанавливающие документы для
подготовки Договора купли-продажи
земельного участка.
Перечень
документов:
______________________________________________________________________________________________
Продавец передал
(подпись) Покупатель принял
( подпись)
Статью подготовила
юрист, зам.директора ООО «МИКА»
Дорогинская Е.И.
ПРАКТИЧНІ
ПОРАДИ КЕРІВНИКУ
ЩО ПОВИНЕН
ЗНАТИ І ЯК МАЄ СЕБЕ ПОВОДИТИ КЕРІВНИК
АПТЕЧНОЇ УСТАНОВИ, ЯКЩО ЙОГО ХОЧУТЬ
ПЕРЕВІРИТИ ПРЕДСТАВНИКИ ДС БЕЗ, УБОЗ,
ПОДАТКОВОЇ МІЛІЦІЇ АБО ПОДАТКОВОЇ
СЛУЖБИ
Внутрішніми
нормативно-розпорядчими документами
керівників аптек має бути чітко визначено
посадових осіб, які мають повноваження
офіційного спілкування з перевіряючими,
питання законності перевірки і приймання
рішення щодо допущення до перевірки
або її відхилення.
Якщо керівник аптеки відбуває у відпустку
чи відрядження, наказом аптечної
установи призначається особа, тимчасово
виконуюча обов’язки офіційного
спілкування з перевіряючими.
Уповноважена особа повинна:
-
уважно
вивчити надані перевіряючими документи,
скопіювати їх або переписати з них всі
дані;
-
прийняти
рішення допускати чи недопускати
перевіряючих до перевірки;
-
якщо виникла
потреба звернутися до юриста за правовою
допомогою.
Усі
інші працівники, яким не надані
повноваження представницьких функціїї
з питань офіційного спілкування з
перевіряюми, без дозволу відповідної
уповноваженої особи суб’єкта
господарювання, не мають права:
-
давати
перевіряючим будь-які усні пояснення,
свідчення і таке інше;
-
писати на
вимогу перевіряючих будь-які письмові
повідомлення або пояснювальні
записки;
Органи
міліції мають право приступити до
проведення перевірки суб‘єктів
господарської діяльності за умови
наявності направлення на перевірку,
яке складається за формою, встановленою
Міністерством внутрішніх справ України.
У направленні на перевірку повинні
бути зазначені:
- дата його
видачі,
- назва підрозділу
міліції,
- мета перевірки,
- вид перевірки,
- підстави
перевірки,
- дата початку
перевірки;
- дата закінчення
перевірки,
- посади, звання
та прізвища посадових осіб підрозділу
міліції, які проводитимуть перевірку.
- підпис керівника
підрозділу міліції, що скріплений
печаткою органу міліції.
Якщо в
направленні відсутній хоча б один, з
вказаних вище, реквізитів, керівник
аптечної установи аба уповноважена
ним особа має правові підстави не
допускати перевіряючих до перевірки.
Слід
запам’ятати,
що можуть бути інші
обставини, на підставі яких керівник
аптечної установи має правові
підстави не допускати перевіряючих до
перевірки, наприклад,
- в
направленні підставою для перевірки
вказано інші обставини, ніж
оперативно-розшукова справа,
- посвідчення
хоча б одного з перевіряючих являється
простроченим,
- керівнику
аптечної установи не дають зробити
ксерокопію, або переписати власноручно
зміст направлення.
Відмова
перевіряючих в наданні можливості
керівнику скопіювати зміст направлення
призводить до того, що суб‘єкти
господарської діяльності позбавляються
можливості оскарження. сумнівного
документу.
У
випадку, коли Вам пощастило і Вам вдалося
скопіювати текст направлення, яке, на
Ваш погляд, не повинно виконуватися,
керівник аптечної установи має можливість,
не пізніш як у десятиденний термін,
відправити своє заперечення на адресу
органу, що видав направлення.
Заперечення повинно бути складено в
двох примірниках. На одному з них в
канцелярії органу, що видав направлення,
повинні зробити відмітку про реєстрацію
заперечення. Якщо ж керівник підприємства
цього не зробить, то це дасть законну
підставу, для проведення перевірки,
навіть в тому випадку, якщо направлення
має істотні порушення законодавства.
Окремо
рекомендуємо суб‘єктам господарювання
звертати увагу на самі підстави для
проведення перевірки, що вказуються у
направленнях.
Здебільшого
у якості підстав для проведення перевірок
зазначаються статті нормативних актів
за якими регламентується порядок
здійснення перевірок. Як правило, це
посилання на абзац другий пункту 24
статті 11 Закону України «Про міліцію»,
Постанову Кабінету Міністрів України
№ 510, яка затверджує положення про ДСБЕЗ,
розділ V «Податкова
міліція» Закону України «Про
державну податкову службу України».
Насправді,
єдиною підставою для проведення
перевірки з боку представників
оперативно-розшукових підрозділів може
бути лише наявність фактів порушення
законодавства суб‘єктом господарювання,
які в установленому законом порядку
реєструються у відповідному журналі
підрозділів ДСБЕЗ, УБОЗ, податкової
міліції.
Так
абзац перший пункту 24 статті 11 закону
України «Про міліцію» наголошує,
що перевірки мають здійснюватися «…по
фактах порушення законодавства, контроль
за додержанням якого відноситься до
компетенції міліції».
Тобто,
якщо не заведена оперативно-розшукова
справа, то направлення не має юридичної
сили і є протиправним.
Проведення
перевірок фінансово-господарської
діяльності, суб‘єктів господарювання,
оперативно уповноваженими представниками,
ДСБЕЗ, УБОЗ і податкової міліції є
не що інше, як здійснення оперативно-розшукових
заходів.
Оскільки
ДС БЕЗ, УБОЗ і податкова міліція, як
силові, є суб‘єктами оперативно-розшукової
діяльності, то перевірки фінансово-господарської
діяльності суб‘єктів господарювання
з їхнього боку взагалі не можуть мати
місця.*
При
цьому ст. 9 Закону України «Про
оперативно-розшукову діяльність»
вимагає від оперативно-розшукових
підрозділів додержання законності під
час проведення оперативно-розшукових
заходів, яке полягає в наступному:
-
проведення
оперативно-розшукових заходів повинно
здійснюватися тільки при наявності
підстав з обов‘язковим заведенням
оперативно-розшукових справ (абз.
перший);
-
без заведення
оперативно-розшукових справ проведення
оперативно-розшукових заходів
забороняється (абз. третій).
Зважаючи
на вище наведені вимоги нормативних
актів України, в якості підстави для
проведення перевірок працівниками
органів МВС, податковою міліцією в
направлені
на перевірку
повиннно бути вказано номер і дату
заведення оперативно-розшукової справи
за якою здійснюються відповідні
заходи.
Окрім
правоохоронних органів, на перевірку
суб‘єктів господарювання мають право
ще різноманітні контролюючи органи.
Щодо
перевірок фінансово-господарської
діяльності суб‘єктів господарювання,
то їх здійснюють так званні контролюючі
органи.
Органами, що перевіряють сплату
податків і обов‘язкових платежів
(зборів) в бюджет і державні цільові
фонди, а також неподаткових платежів –
податкові органи Державної податкової
служби України»
Проведення
перевірок з боку податкових інспекцій
регламентується Законом України «Про
державну податкову службу в України»
(далі Закон №509) і Указом Президента
України № 817/98 (далі Указ).
Стаття
11 Закону № 509 передбачає наступні види
перевірок:
1.Документальні
виїзні планові перевірки згідно з
план-графіком планових перевірок і
зобов‘язковим направленням платникові
податків письмового повідомлення за
10 (десять) календарних днів до початку
перевірки згідно з третьою частиною
п.2 Указу Президента України від 23.07.1993
р. № 817/98. Службові особи податкового
органу, у якому стоїть на обліку аптечна
установа, перед перевіркою зобов’язані:
-пред‘явити
керівнику аптечної установи, або
уповноваженій ним особі свої персональні
службові посвідчення.
- пред‘явити
платникові податку під розписку
направлення на перевірку керівника
податкового органу розписатися у журналі
реєстрації перевірок згідно з указом
та наказом державного комітету України
з питань розвитку підприємництва від
10.08.98 р. № 18
2.Документальні
виїзні позапланові перевірки
проводяться з наступних підстав:
- якщо виявлені
факти порушення за результатами перевірок
інших платників;
- не надані
податкові декларації;
- виявлена
невірогідність даних у податкових
деклараціях;
- платник подав
скаргу на посадових осіб податкового
органу;
- у разі
необхідності проведення перевірки
відомостей, отриманих від особи, що мала
правові відносини з платником;
- здійснюється
реорганізація (ліквідація) платника;
- при заведенні
оперативно-розшукової справи відносно
посадової особи платника;
- у разі
невідповідності вимогам законодавства
висновків акту перевірки податковим
органом, виявленої в результаті перевірки
вищестоящим органом ДПС обов’язкової
податкової звітності платника;
- бухгалтерією
аптеки надана декларація з негативним
значенням по ПДВ, який складає більше
100 тис. грн..;
- пов’язані з
використанням РРО або виробництвом і
обігом сприту етилового, кон’ячного і
плодового, алкогольних напоїв і тютюнових
виробів.
Перевіряючі
особи податкового органу перед перевіркою
повинні:
- пред’явити
свої службові посвідчення;
- надати
направлення на перевірку, у якому
обов’язково вказується хоча б одна з
підстав
перелічених
вище, направлення підписується начальником
податкового органу і скріплюється
гербовою печаткою, до направлення
додається копія наказу керівника
податкового органу про проведення
перевірки;
- розписатись
у журналі проведення перевірок
Без виконання
наведеного вище інспектори ДПС до
перевірки не допускаються і їх проведення
є незаконним
Ненадання
перелічених вище документів платникові
податків або їх надання з порушенням
вимог, встановлених частиною 1 ст. 11 2
Закону № 509 є підставою для недопущення
перевіряючи органів податкової служби
до проведення планової або позапланової
перевірки.
Документальні
невиїзні (камеральні) перевірки
здійснюються в приміщенні податкового
органу лише на підставі наданих платником
податкових декларацій, звітів, інших
документів, пов’язаних з нарахуванням,
сплатою податків і обов’язкових
платежів.
За
результатами планової перевірки у разі
виявлення порушень законодавства
складається відповідний акт, що
підписується посадовими особами платника
податків і податкового органу.
Рекомендації керівнику
аптечної установи!
Уважно
і прискіпливо ознайомтесь з актом і у
разі незгоди з якимось із його
положень ні в якому разі не відмовляйтесь
взагалі підписувати акт. Його потрібно
підписати з обов’язковою приміткою,
що з цим актом Ви не згодні і зауваження
до акту будуть Вами надані впродовж 10
днів.
За
результатами позапланової виїзної
перевірок також складається акт, в якому
відбиваються результати перевірки
фактів і обставин, що спричинили її
проведення.
Окремо
зауважимо, що в разі виникнення у
працівників ДПС сумнівів щодо дієздатності
і право спроможності платника податків,
а також законності здійснення ним
фінансово-господарських операцій, ДПС
має право проводити, так звані зустрічні
документальні перевірки, а також
передавати матеріали в слідчий відділ
податкової міліції.
ГОЛОВНЕ
завдання керівника
при помилкових
або неправомірних перевірках, з його
погляду, написати на направленні, що «з
перевіркою не згоден» і надіслати у
відповідний орган кваліфіковане
заперечення.
У разі
виникнення бажання прослухати семінар
на вищезгадану тему, звертайтеся за
телефоном ( 8057) 737-21-08 до автора статі.
Директор ТОВ « МІКА»
Гордієнко М.П.
|
